燕郊的房价本身就是叠加了地铁预期的价格，所以并不存在低估。
但更要注意的是，从供求关系上来讲，地铁开通对于燕郊房价意味着什么。
北京地铁22号线在河北境内有5站，这5站附近的是地铁辐射直接范围。
可以说，之前燕郊房价的最高点，就是燕郊所有利好叠加共振产生的估值溢价。
而当时因为地铁等估值溢价买入燕郊的，在地铁22号线即将开通的时候，思考的则是跟本问题相反的问题。
也就是“地铁22号线即将开通，要不要卖掉燕郊房…。
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